房屋公证了没过户有法律效应吗
共2个回答
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132****9026
2020-03-14 22:46:18
房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力，法院执行效力大。
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房子公证了没过户没有法律效应，原因如下：
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
其他1条回答
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138****7573
2020-03-18 15:35:32房屋即使办理公证，但它不过户，也有法律效力，但是买方不能取得房屋产权，公证只是加强买卖合同的真实效力，与取得房屋产权无关。原因如下：
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房屋物权的取得根据物权法的规定必须办理登记，才具有物权效力，取得物权公示效果。公证处作为我国证明机关，仅能围绕房屋买卖合同的真实性，合法性予以证明，主要加强其债权性质的合同的证明力。由于房屋整体处于增值趋势，卖方可能因房屋增值等原因拒绝过户。故虽然签订了买卖合同，并进行了公证，但因避税拖延等原因不过户的，将使当事人面临诉讼风险，增加维权成本，存在执行困难等较多不利因素。
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