• 

  133****1942

  2020-03-13 14:20:37

  预售商品房合同解除退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种：
  1.约定条件。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
  根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
  2.法定条件。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，综合起来主要包括以下几项：
  （1）购房合同无效可退房。
  （2）购房合同被依法撤销可退房。
  （3）套型误差可退房。
  （4）面积误差而导致退房。
  （5）规划设计的变更可退房。
  （6）房屋主体结构质量不合格可退房。
  （7）房屋不能办理所有权登记。
  （8）不能办理购房贷款。
  （9）开发商延迟交房。根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。
  （10）开发商擅自将已售房产抵押。有的开发商由于资金短缺，在与购房人签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。这样，开发商一旦不能按期还款，债权人就有权就抵押登记的房产实现担保债权。为防止购房者房、财两空，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款规定，无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

   0

相关问答

相关百科