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房地产的黄金时代过去了吗
日期:2016-03-18 15:37:00
提问者:132****3861
132****2819
2016-03-18 15:40:54
过去的近10年中,房地产市场经历了飞速发展的阶段,商品房建设量增长迅速,楼市价格不断攀升。尽管这期间也有短期调整,但下行不久后又会再次进入上行通道。进入2014年至今,楼市出现整体下行态势。尽管对楼市未来走势依然众说纷纭,“黄金时代”已经基本结束的认识赢得了绝大多数人的认可,房地产市场步入新常态。
楼市新常态的第一个表现即是楼市降温,价格企稳。国家统计局17日发布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品房价格下降的城市有69个,上涨的城市仅有厦门1个。同比价格变动中,最高涨幅为厦门上涨0.8%,最低为杭州下降10.5%。记者通过梳理发现,沈阳、青岛、长沙、包头、丹东、泉州、韶关、桂林是过去一年中房价下降较多的城市。
供求是决定价格的根本因素,由于供不应求,过去几年楼市“一天一价”的火爆场面时有出现。经历过去几年快速发展后,我国住房供需总体趋于平衡,因此,楼市进入调整期并逐步趋于平稳。
不过,房地产市场在“黄金时代”过后还有“白银时代”。我国城镇化进程仍在加快推进,对商品住房的需求仍然很大。房地产产业链条长,对经济的带动作用明显,因此,仍需房地产市场平稳健康发展。
楼市新常态的第二个表现是分化,一线城市、热门城市与三四线城市分化将更加明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,当前,一线城市房价初步呈现止跌回稳态势,新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨,二手住宅价格环比综合平均连续4个月微涨;二线城市房价环比综合平均仍然下降,但降幅已缓慢收窄;三线城市房价继续下降,且降幅略有扩大。
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