二手房产过户的详细流程是什么?
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132****9300
2020-02-05 11:56:061、面签
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买卖双方签完买卖合同后,首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷
在银行审核完双方材料,符合贷款条件的,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具报抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后,即可办理过户手续,并于当天缴税(李沧区除外,是过户后天缴税)。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原房产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证
经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房
取得房产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。
7、放款
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。
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