开发商怎么为房子定价的? 开发商 买房 定价 房子

日期:2020-02-04 14:37:33     提问者:136****0720    

1个回答

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    130****2234
    2020-02-05 13:36:15
    1、首先是土地费用,包括:土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。
    2、开发前期的费用:开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。
    3、建筑安装工程费用:包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。
    4、设备及工器具购置费:如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。
    5、配套工程费:为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。
    6、预备费:按投资等级提取一定比例,以补充项目建设的不确定因素。
    7、管理费用:从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。
    8、贷款利息:项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。
    9、销售费用:房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。
    10、税金:房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。
    11、利润。
    12、其他应对不可控因素的费用。
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