房屋过户给子女什么方式最省钱? 房产过户 房屋过户

日期:2020-01-08 13:39:53     提问者:131****1860    

1个回答

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    136****4417
    2020-01-08 16:07:40
    继承、赠予、还有买卖,三种方式,各有优劣,要想省钱,还得依实际情况而定。如果房屋不需要再次出售,那么三种方式中,依法继承,所花费用最少,赠予次之,最后是买卖。但是如果考虑二次卖出,无论是继承还是赠予,都需要额外缴纳20%的个人所得税,从这个角度来看,买卖房屋其实更加划算。

    1、房屋继承。由于我国还没有开征遗产税,依照现行的法律规定,依法继承房产是不需要交税的。继承人只需缴纳一定的公证费用,就可以直接继承房产。

    2、无偿赠与。根据财政部、税务总局6月25日联合印发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,将房屋产权赠与他人这种情况视为受赠人的“偶然所得”,需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但是有如下情形的,不征收个人所得税:

    3、买卖。买卖房屋过户需要缴纳的税费比例不一,买卖双方一般需要缴纳增值税、契税、个税等几项费用。按照90平米以下的住宅来看,一般而言,买房首次购房需要缴存1%的契税,房屋满五唯一,免征个税和增值税,非满五唯一房屋,卖房则需要承担房屋差额的20%或是房屋全额1%的个人所得税。
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