是先验房还是先签字?
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133****9590
2020-01-04 17:14:03开发商交房的时候先别签字,把这些验收完了再签字。开发商要求先签字后验房是违反合同约定的霸王程序,目的是造成验收的既成事实,一旦业主房屋存在漏水、裂缝、空鼓等质量问题,就只能要求维修,不能要求支付迟交楼违约金,或业主发现开发商交楼证件不全,也因已验收而丧失要求支付迟交违约金的机会。
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业主可以这样做:
1、坚持先查验交房文件和房屋质量,在文件齐备和质量完好的时候才验收,否则拒绝验收,以EMS邮寄收楼异议函,要求支付延迟交楼违约金;
2、用手机、复读机、录音笔等能播放的录音器材将证明上述事实的谈话录下来,在谈话的同时带两个非亲属的证人(同事、朋友、同学等均可)作证,证明谈话人的身份和谈话内容,之后以ESM邮寄收楼异议函,指出其证件不全和颠倒顺序的违约行为和后果,以证明开发违约行为。如果开发商继续坚持其错误行为,业主可以委托律师代理诉讼,要求其支付延迟交楼违约金。
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