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购买二手房贷款注意事项

人们无论是购买新房还是购买二手房大多数都会选择申请购房贷款,但是由于人们对购房贷款了解不透彻,在申请购房贷款的时候经常会出现一些问题。

购买二手房贷款注意事项有哪些?
日期:2016-03-18 15:05:21       提问者:135****6485

139****8278

2016-03-18 15:06:50

注意事项一:评估价与最高贷款额
  在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
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注意事项二:竣工年代与贷款年限
  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的 主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即 35-15)。

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