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购买二手房贷款注意事项有哪些?
日期:2016-03-18 15:05:21
提问者:135****6485
139****8278
2016-03-18 15:06:50
注意事项一:评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
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注意事项二:竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的 主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即 35-15)。
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个人购买二手房流程是什么
答:个人购买二手房的流程如下:1、看房选房:通过中介公司提供房源信息,亲自到房源小区查看房屋具体情况。2、产权审查:需要进一步确认二手房的产权性质、房主资格、房产权证和过户等。3、协商价格:买卖双方在中介公司的陪同下进一步协商,确定价格。4、签约:签好合同并在当地房地产交易中心进行登记。5、支付房款:根据签约的金额向卖方支付首付,通常二手房交易需要支付定金或首付。6、办理过户:双方共同到当地房地产交易中心办理过户手续。7、贷款手续:买方到银行办理房屋按揭或全款手续。具体是向银行提交相关材料,申请贷款,等待审批。如果是全款,则需直接向卖方支付全额房款。8、物业交割:在房屋过户后,买卖双方需要进行物业交割,包括水、电、燃气、供暖等。此外,需要注意以下几个方面:1. 卖方需要确保房屋无债权债务纠纷,并确保产权清晰,如有共有产权人需要提前签字同意。2. 买方需要确保自己有购房资格,并准备好购房款。3. 签订合同时,双方应约定携带材料到房管局办理过户手续。
2023-12-04 13:37:26
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不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的
答:如果您想在不通过中介的情况下购买二手房,您可以按照以下流程进行:1. 查找房源信息:您可以通过房地产网站、报纸、中介公司或者朋友的介绍等途径获取房源信息。2. 联系房东:联系房东了解房屋的基本信息,如房屋面积、地理位置、房屋朝向等,以及房屋的价格、付款方式、房屋现状等。3. 实地看房:前往房屋现场实地考察,了解房屋的实际情况,如房屋的装修、房屋结构、家具等。4. 协商价格:根据房屋的实际状况以及市场行情,与房东协商价格,并达成一致。5. 签订合同:在双方确认价格后,签订房屋买卖合同。为了确保合同的有效性,建议在签订合同前咨询律师或者专业人士。6. 支付款项:按照合同约定,支付房屋款项。一般可以采用一次性支付或分期付款的方式。7. 办理过户:在合同约定的时间内,办理房屋过户手续,将房屋的所有权转移到您的名下。需要注意的是,不通过中介购买二手房需要您自行了解相关的法律法规以及房地产交易知识,以避免出现交易纠纷。
2023-04-28 10:42:32
7个回答 -
冬天新房通风都要注意些什么?
答:1、冬天晚上睡觉窗子开条缝,但是防止对流风,不必让风立即吹进的身上;餐厅厨房只要通过天然气就需要开窗,而不只是烧菜时才开窗,由于燃气的有机废气往往会在餐厅厨房汇聚并蔓延到客厅和卧室。2、老人跟孩子在开窗前一定要加一些衣服裤子,以防开窗后因为室内温度骤降而生病。开窗时,能够开了一个小缝,造成空气对流就可以。如果有发烧感冒病人在家里,则一定要慎重开窗。需要注意的是,室温不要因为开窗而降至16℃之下,保持在16℃~22℃。
2023-02-21 09:22:29
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购买二手房流程及费用都有哪些
答:1、二手房买卖双方签署《房屋买卖合同》,在双方约定买方根据二手房贷款的形式付款购房款并承诺首付款及借款比例。2、二手房买卖双方到房子所属各区县的房地产交易市场当场打印出《房产买卖协议》,而且与此同时由买卖双方去当地房产管理局当场签署《祖产房子代收代付协议书》用于确立买卖资产代收代付的委托代理关系;3、买方必须要先找评估机构对所买房地产进行评价;4、为了确保该二手房贷款安全性,一般银行将规定买方公司担保;5、二手房买方持《祖产房子代收代付协议书》到贷款机构交存首付款,并获得交存首付款的相关证明,同时还可以向该银行办理二手房贷款同时提交所有借款申请材料;6、金融机构审核后买方和银行签署借款协议银行打电话卖家借款可付;7、最终过户,买卖双方带房屋产权证原件和复印件、买卖契约原件和复印件、买卖双方的身份证等材料到房管局办理过户手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。
2023-02-09 10:17:42
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上海购买二手房流程是怎样的
答:契约:根据交易房屋的产权和购买对象。纳税:根据交易房屋的性质。如果卖方提供的房屋是合法的,买方可以支付购买定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买受人应当取得房屋所有权证书。买卖双方应建立信息沟通渠道。
2022-12-23 17:04:22
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买二手房都应该问些什么问题
答:1.房屋附近:购买二手房时,要好好调查房屋周边有没有污染物,例如噪声、有害物质、水源污染、废弃物、房屋周围环境、小区安全护卫、卫生清扫等方面状况。2.房屋产权调查:这种情况我们一定要在选房以前要严格落实清晰,不然我们是在白费功夫,消耗你的时间精力。3.观查房屋内部结构:房子是否通风不够;吊顶天花板墙脚是否存在渗漏痕迹;墙面是否存在裂缝或是蜕皮等很明显的难题。4.房屋是否存在私搭私建一部分:特别注意是不是占用公共空间,是否存在修改过房屋的内部结构,是否存在涉及到面积换算的构造修改。5.小区里的安全情况:大门是不是可以任意出入,楼道门是否有门禁系统,可以上网查一下该小区的安全情况,是否有发生过什么致伤、偷盗、凶杀案这些6.院校、医院门诊、商场这些日常生活服务设施齐全有效,这直接关系定居舒适度7.查询自来水管是不是漏掉水:看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时应先拧开水龙头,看流水是不是顺畅,直到蓄满水后再放水,看一下排水设备有没有问题。
2022-11-07 15:18:15
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二手房抵押贷款评估要收费吗
答:买二手房贷款也是需要评估费的。毕竟在房屋过户买卖的过程当中,必须更专业的评估机构出示分析报告。后面贷款时,房屋评估使用价值都是银行审批借贷人一个关键因素,是有关系到银行审批信用额度。
2022-09-08 11:20:14
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