贷款买二手房要准备多少首付?
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130****6176
2019-11-01 18:04:26贷款买二手房的首付计算方式跟新房可不一样,新房只需要按照当地规定的最低首付比例计算就可以了,但二手房还涉及到评估价这一因素。一般情况下,二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。 但是我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。也就是说,购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此,二手房的净首付就是:100万-56万=44万。
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