买房签合同需要注意些什么?
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130****0815
2019-11-01 18:01:221、合同中的土地性质 一般来说,我们购买的房屋土地产权是70年的,但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。 2、面积的约定 现在都是根据房屋面积来计算房价的,如果自己购买的房屋面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了,需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况,如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。 3、贷款不成的约定 虽然现在大家都是贷款的方式来买房,但是也有申请放贷不成功的,购房者要考虑到贷款被拒的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。 4、违约责任约定 房屋在进行买卖的时候难免不会出现违约的情况,因此购房者要注意合同中是否有关于违约责任的约定。如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任,同时别漏了违约责任的平等性。 5、交房的问题 购买期房的购房者还需要注意交房的相关问题,在交房之前购房者必须要先验房,合同中约定的各种交房条件,一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等。
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