买房签订合同要避免什么? 买房 签订合同

日期:2019-11-01 17:59:34     提问者:139****1313    

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    132****2370
    2019-11-01 17:59:34
    一、侵犯他人权益的合同无效,无论合同双方如何协定,都不能被视为有效合同。例如房屋属于共有产权,在房屋的购买上,共有人拥有优先购买权,这时候如果签订买卖合同而共有人不知情,事后追究,合同很有可能被视为无效,即便是承租人也具有相应的权利,买房的时候一定要看清楚。 二、对于一些产权不够完整的房产,我国的相关规定表明,不允许进入市场买卖,也就是说,这种小产权房是不能进入买卖并且办理过户手续,尤其是有些房产是属于违建,小产权并不都是完全合法,面临拆除或将损失很多。 这种有限产权的房产如果购买者想要购买,一定要谨慎仔细,形成规模的房产区域风险相对较低,否则即便是找到了公证人,最后也做出了证明,但是在合同无效的情况下,最后面临拆迁等获得的赔偿也是不多。 三、随着楼市调控的新规不断出台,对于有些住房本身来说,买卖就是属于不合规定,在前提条件无法满足的情况下,合同自然也不具有法律效力,例如购买人不具有购买的资格,或者是房子未满期限不能达到出售的要求。 不在规定允许范围之内的房子出售,是不可以正常交易的,即便是双方签订了购房协议,最后一旦发生纠纷,购房者因为合同的无效,或将要面临不利的局面。 四、买房就要缴纳税款,这是共有的知识,然而有些购房者双方达成了所谓的协议,采用签订虚假合同的办法来进行避税,这种做法不仅合同是不合法,而且可能还会造成违法的后果,如果数额巨大,还将要承受刑事的处罚,偷税漏税的严惩难以逃脱。 五、开发商由于各种原因违反了相应的规定,例如在没有取得预售许可证等没有完整履行相应的手续,这时候购房者签订的合同自然也是无效,虽然这种情况下可以要求开发商退款退房,但是也是麻烦很多,对于购房者来说,得不偿失。
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