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  2019-10-31 16:36:42

  1、资金用途不同 房屋抵押贷款从广义上分为个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体是指，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等日常消费领域，而经营性贷款主要用于发工资，购买办公设备或者是扩大经营。不管是消费贷还是经营贷，房产抵押贷款的资金使用灵活，可以根据自己的需要自由支配。 按揭贷款只能专款专用，而且是用于支付，我出售房产者的放款。 2、资金使用成本不同 一般来说，按揭贷款的使用成本要比房产抵押贷款成本低。 按揭贷款专款专用只能用于买房，有国家政策支持。大部分城市16年之前都可以享受按揭房打折优惠。16年之后各地方根据自身业务情况上浮10%到20%不等。 房产抵押贷款主要用于消费或者是经营没有相应的政策支持，一般是在基准利率上上浮。但是近两年随着国家对小微企业支持力度加大。工商银行建设银行推出的房产抵押贷款，基本上维持基准利率不变，最低3.6厘/月。 3、资金使用时间长短不同 《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、房龄等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年，一般是三年或者是五年。 4、法律意义不同 住房按揭贷款的拥有权，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

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