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  2019-10-14 16:01:36

  1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备 (1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。 (2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。 (3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。 (4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。 2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔 (1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。 (2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。 (3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。 3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用 (1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。 (2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。 (3)按揭贷款。 4、收房 (1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。 (2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。 5、产权证 (1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。 (2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。

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