二手房首付怎么算?过户有哪些费用? 费用 过户 二手房首付

日期:2019-09-23 16:09:20     提问者:135****8601    

2个回答

  • 136****9080

    2019-09-23 16:09:20

    二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款); 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%); 贷款额估算方式:可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

    0

其他1条回答

  • 答主头像

    133****4045

    2019-09-23 16:10:48

    二手房若是正常过户,按相关规定需要缴纳以下费用:
    1.增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    (1)若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    (2)若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    (3)若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    3.印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    4.契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定:
    (1)若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    (2)若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    (3)若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    5.测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    7.登记费:工本费80元,共有权证:20元。

    查看全文 0
无数据

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房207群(109)
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
97人申请入群

相关问答

相关百科

最新问答
手机号码验证
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》

* 根据国家网信办最新规定,只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

成功

你的回答已提交后台审核

你的回答提交失败
请重新提交