买回迁房要注意些什么？
日期：2019-09-21 16:16:11
提问者：138****2915
共1个回答
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130****3401
2019-09-21 16:16:11
首先要看回迁房是否具备房产证，因为没有房产证的回迁房不受法律保护。其次，回迁房交易时产生的税费由谁承担也要明确，回迁房交易时需要缴纳两次费用，一次是取得房屋全部权证时缴纳，另一次是原房主转让时产生的税费。 如果开发商只有回迁房的回迁协议，购买时需要注意，如果是二手房的话，它不能公证过户和改名。 另外，购买回迁房还要注意防止业主一房两卖，所以要提前约定好房产过户和交房时间。而且在签订回迁房买卖协议时，要明确办理房屋全部权转移手续的时间。 最后，购买回迁房时一定要查清楚房屋性质，如果是经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的土地通常是划拨所得，没有缴纳土地出让金，所以办理过户手续时，需要交土地出让金。
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