经济适用房和商品房有何区别?
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136****1653
2019-09-21 15:17:301、产权限制不一样 商品房是开发商申请修建的,经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳10%的土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。 2、建设目的不同 商品房的建设目的是为了赚取收益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。 3、销售对象不同 商品房销售完全市场化,销售对象没有限制,只要您想买的话都可以进行购买。而经济适用房从政策上讲,主要是销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制。具体中低收入家庭如何确定,这个权利交给了各个城市,根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。 4、土地性质不同 经济适用房的土地是由政府划拨的,通常被称为划拨用地,而且可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。 5、物业管理费不同 商品房物业服务的情况来收取费用,而经适房政府会控制物业费,避免出现业主“住不起”的现象,所以物业管理费用偏低,能够保障最基本的服务。 6、房屋面积不同 由于经济适用房是以保障性为主,并且主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求,更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。
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