房屋过户要去哪办理?费用要多少? 费用 房屋过户

日期:2019-09-16 15:29:39     提问者:139****9905    

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    131****0389
    2019-09-16 15:29:40
    法律明确规定过:省、自治区的人民政府的建设主管部来管理本区域内的城市的房地产转让相关工作。直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部门来负责本区域内的城市房地产的转让管理的工作,也就是说本地的房地产的管理部门来负责办理房产过户。 房屋过户费用:1、继承主要费用:继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件: (1)房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; (2)遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; (3)因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 2、赠与主要费用:个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 3、买卖主要费用:营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算: (1)房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费; (3)房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出:在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
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