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  2019-09-11 15:17:34

  　　一、加大违约责任 　　一般来说，小产权房的上市交易往往都是不会受到国家法律保障的，再加上小产权房价格会比较便宜，因此在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。 　　万一购房者你在购买小产权房的过程中，发生了卖方违约的情况，你也很难获得较高的违约金。因此在签小产权房购房合同时，购房者最好加大卖方的违约责任，比如加大违约金，这样就可以大大降低卖方违约风险了。 　　二、多找见证人 　　虽然说二手房的买卖交易是比较容易产生房屋纠纷，但是，那也是在没碰到小产权房之前。要知道，在小产权房买卖时，一旦发生房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的。 　　那么碰到上面这种情况该怎么办呢?购房者该如何保护好自己的权益呢?这就要求购房者在签小产权房买卖合同时，需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多，或许在法庭上还能受到一定的保护。 　　三、约定拆迁分配 　　由于现在城镇地快速发展，然后就不可避免地需要拆迁某些房子。一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要房子，此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，所以，在签小产权房购房合同时，购房者最好约定拆迁分配标准，以免出现争议。 　　四、村委会出面 　　有些购房者购买小产权房完全是自己与卖方私下自行交易的，对于这样的做法小编是完全不赞同的，至少要找村委会出面。因为有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，购房者也可以稍微放心了。 　　总而言之，为了更加好地保障自己作为购房者的权益，小编建议：购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同，这样你的权益才能受到保证。 　　五、核实卖方信息 　　因为房子的真实往往都会与卖方信息有所关联，尤其是购买小产权房。因为本来买小产权房就有很大的风险，如果你又没核实卖方信息，那么无疑会

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