房屋公摊面积怎么算?有什么注意事项?
共1个回答
-
135****4522
2019-09-03 15:07:29房屋公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积。它包括了:管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等,及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积,通常以水平投影面积计算。 计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 而值得注意的是:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。 例如:一套90平方米建筑面积的户型,套内面积是74平方米。 那么公摊面积=建筑面积-套内使用面积=(90-74)平方米=16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=(16/90)平方米=17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/90平方米=82%。 关于公摊面积,购房者要注意:1、约定公摊面积:对于公摊面积的大小,购房者应该把它写进合同里面,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。 2、并非越小越好:虽然公摊面积也会花费购房者的钱财,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以在买房时不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
0
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
墙面面积怎么算
4个回答 2024-02-15 19:11:10公摊面积到底怎么算
4个回答 2023-10-14 13:30:29房间墙面面积怎么算
4个回答 2023-09-06 00:11:05公摊面积是怎么计算的?
3个回答 2023-11-17 17:45:20恒旺家苑项目公摊多少?
2个回答 2023-10-05 09:00:16华天珑悦住宅公摊率多少?
2个回答 2023-07-07 09:01:36相关百科
买房公摊面积是按房价购买吗
2024-03-30 11:51:42买房公摊面积是指哪些地方
2024-03-30 11:48:45小区绿化包含在公摊面积吗
2024-03-27 22:11:50签署房屋买卖合同时的注意事项
2024-03-13 20:07:50能影响到公摊面积的因素有哪些
2024-03-13 19:24:43房屋公摊率计算公式怎么算
2024-03-13 19:20:15热门楼盘
查看更多热门楼盘>>