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  2019-09-03 15:07:29

  房屋公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积。它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。 计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积 而值得注意的是：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。 例如：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。 那么公摊面积＝建筑面积－套内使用面积＝（90－74）平方米＝16平方米；公摊率＝公摊面积/建筑面积＝（16/90）平方米＝17.8％；得房率＝（建筑面积－公摊面积）/建筑面积＝（90－16）/90平方米＝82％。 关于公摊面积，购房者要注意：1、约定公摊面积：对于公摊面积的大小，购房者应该把它写进合同里面，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。 2、并非越小越好：虽然公摊面积也会花费购房者的钱财，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以在买房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

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