建筑密度与容积率的关系是什么？
日期：2019-09-03 14:51:49
提问者：
共1个回答
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131****2264
2019-09-03 14:51:49
建筑密度与容积率成正比关系。 建筑密度是建筑基底占地面积同用地面积的比值，而容积率是总建筑面积同用地面积的比值。建筑面积越大，产品出售额就越大，获得的利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点，来实现在土地尽量不浪费的基础上，使建筑面积最大化。
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