经济适用房和商品房的区别有哪些 经济适用房 商品房 区别

日期:2019-09-03 10:07:11     提问者:131****0538    

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    135****1187
    2019-09-03 10:07:11
    1,商品房是指开发商经过竞拍等方式拿到土地,立项规划,建设施工,上市销售等一系列过程,大家从开发商手里买到的成为一手房,买下后再转手出售的二手房都属于商品房的范畴。 2,经济适用房是指根据国家经济适用住宅建设计划安排建造的住宅,是由国家统一下达计划,用地采用行政划拨的方式,免收土地出让金,对后续建造过程中经批准的收费实行减半征收,出售的价格采取政府指导价,按照保本微利的原则进行定价,通常经济适用房的利润不高于10%,从而使得经济适用房的售价远远低于周边的商品房,从而保障申请到经济适用房的居民有能力购买,经济适用房具有的特性是:经济,保障,实用,是具有社会保障性质的商品住宅。 其次,随着国家紧急的发展,经济适用房正在退出历史的舞台,取而代之的是共有产权房,也叫做中低价商品房,一般我们居住的小区内都会单独留出一栋或者是两栋低价商品房,这也是开发商建造初期就和相关部门约定好的,这类房屋的价格要比经济适用房高不少,但是会比小区内其它的商品房售价低,这仍然也是一种保障性福利住房,需要申请才能够购买。 商品房只要持有房产证就可以正常的交易买卖,但是经济适用房上市交易有着严格的规定,一是有着年限的要求,以前规定是购买满5年才可以交易,二是由于经济适用房当初采取的是土地划拨的形式,所以这类房产想要上市交易的话就要先补缴土地出让金,差价款以及相关的手续费用。
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