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二手房产权问题有哪些?

日期：2019-08-31 16:01:14 提问者：136****0987

共1个回答

133****1405
2019-08-31 16:01:14
　　1、交易限制　　在交易房产的时候，首先就要查清房屋产权是否正规合法，尤其是在二手房的交易中，如果房屋被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。　　2、集体土地房屋　　有的农村地区因为国家优惠政策或是扶贫项目，在属于该地的集体土地上修建的房屋，这样的房屋普通城市居民是不能购买的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。　　3、长期未办房产证　　如果购房者从开发商处已经接房多年，并且也投入使用居住了很久，但是却迟迟办理不下房产证，而房主只有购房合同和发票，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
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