二手房产权问题有哪些? 二手房 产权 房产

日期:2019-08-31 16:01:14     提问者:136****0987    

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    133****1405
    2019-08-31 16:01:14
      1、交易限制   在交易房产的时候,首先就要查清房屋产权是否正规合法,尤其是在二手房的交易中,如果房屋被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。   2、集体土地房屋   有的农村地区因为国家优惠政策或是扶贫项目,在属于该地的集体土地上修建的房屋,这样的房屋普通城市居民是不能购买的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。例如:乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。   3、长期未办房产证   如果购房者从开发商处已经接房多年,并且也投入使用居住了很久,但是却迟迟办理不下房产证,而房主只有购房合同和发票,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
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