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  135****2010

  2019-08-28 08:52:26

  要分情况来分析，不同的房屋，拆迁补偿的标准也是不一样的。 1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋 农村宅基地上的房屋在拆迁时，补偿标准原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。与此同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。 (1)农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米; (2)农村砖瓦房补偿2400元/平米; (3)农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米; (4)农村二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。 (5)此外异地安置每户给予2万元的补偿。 按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。 2、购买的在集体土地上建设的小产权的房屋 根据相关政策的规定，非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，这类情况购买的小产权房在拆迁时，应当尊重历史照顾现实，要综合权衡买卖双方的利益。 3、违建的小产权房 近几年农村建房管理严格，有些人私自占地建房，这样的房屋是没有房产证的，属于违规建房，和国家的规划相冲突，这类房屋拆除时是得不到补偿的。 2019年小产权能不能获得补偿、怎么补偿，主要看小产权的权属来源是不是合法的，不符合政策法规的小产权房在拆除时是很难得到补偿的。

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