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  2019-08-27 08:46:35

  1、租金及付款方式。 这两个问题有关联，通常来说，有季度、半年及年付这三种方式，季度付的话，租金优惠最少，年付方式优惠最大。 2、是否能注册新公司 按照现在工商注册的规定，只有商业、工业、科研等产权性质的写字楼(年限40或50年)才能注册新公司，住宅楼(70年产权)是不允许的。 3、 是否是涉外办公楼 涉外办公楼可以出租给外商投资企业、中外合资企业等，或者境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。 4、 是否为单一产权 写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。 5、租约时间及租金递增 一般来说，签约时间一至两年租金不递增，三年以上就会有，增幅大致为5~8%;关于免租装修期，按惯例有半个月至3个月不等，要看租用的面积而定。 6、 车位问题 合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。 7、物业管理费 物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

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