交房注意事项有哪些?验房要准备什么? 验房 交房注意事项

日期:2019-08-19 15:58:41     提问者:134****1189    

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    139****2673
    2019-08-19 15:58:41
    1、交房前要先查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全,如果证书不齐全则说明开发商资质不足,房子的安全得不到保障。 2、交房的时候让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验,验房前准备好以下物品:(1)1只塑料洗脸盆,用于验收下水管道;(2)1只小榔头,用于验收房子墙体与地面是否空鼓(3)1只塞尺,用于测裂缝的宽度;(4)1只5米卷尺,用于测量房子的净高(5)1只万用表,用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;(6)1只计算器,用于计算数据;(7)1只水笔,用于签字(8)1把扫帚,用于打扫室内卫生;(9)1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳,用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 3、核实面积:合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,若有差异应按照和同多退少补。 4、验收房子:从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另计)等几把,接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,特别是查看山墙、厨房卫生顶面、外墙等墙体是否有水迹,如有的话,务必尽快查明原因(3)检查地面有无空壳开裂情况;(4)水电煤畅通情况和能否正常使用;(5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水;(6)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
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