洋房和高层有哪些区别
共1个回答
-
135****9931
2019-07-12 14:57:541、建筑层数 高层建筑层数较多,洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。 2、公摊面积 高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。 3、户型布局 洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。 4、梯户比和人流量 多层洋房一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。 5、容积率 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。 6、小院和地下室等附加值 一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。 7、面积和价格 一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右,具体以实际为准,仅供参考。洋房一般三居室以上的户型,建筑面积在140㎡以上,购房款比高层增加不少。 8、物业费 一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡,而高层的物业费相对较低。
0
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
颗粒板和多层板的区别有哪些
4个回答 2024-03-30 07:07:30颗粒板和欧松板的区别是什么
4个回答 2024-03-27 23:19:34欧松板跟颗粒板区别有哪些
4个回答 2024-03-27 16:47:16高层为什么每层都有设备平台?
3个回答 2024-01-24 09:43:53防潮板和颗粒板的区别是什么
3个回答 2023-11-09 08:39:13蝶态板和实木颗粒板的区别有哪些
1个回答 2024-03-19 22:35:07相关百科
洋房与普通住宅的区别是什么
2024-04-08 15:19:19买洋房的好处有哪些
2024-03-13 20:00:25为什么洋房没有入户大堂
2024-03-12 17:23:16洋房的最大缺点是什么
2024-03-12 17:08:24高层小区怎么晒被子
2024-03-06 13:50:53高层小区怎么给电动车充电
2024-03-06 13:42:44热门楼盘
查看更多热门楼盘>>