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贷款买房提前还款划算吗

日期：2019-06-11 16:12:53 提问者：132****5897

共1个回答

132****6214
2019-06-11 16:12:53
1、一般来说使用公积金贷款或享受折扣利率的购房者不建议提前还款，因为目前折扣利率的五年贷款利率要低于五年存在利率，购房者可以将用于提前还款的资金存入银行比提前还款更合适。因为现在贷款利率上调，如果再办理贷款的话会支付更多的利息，反而得不偿失。 2、对于等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 3、那等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。 4、手上还有其他理财项目的。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
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