2019年公积金有1万余额可以贷款多少房贷?
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130****9465
2019-05-31 13:40:14住房公积金贷款有规定,个人贷款最高额度不可以超过50万元,这类用户的公积金是一直在存缴的,另外还规定了贷款金额最高不能超过个人账户金额的20倍,这也就说明了账户余额为1万元,贷款额度最高就是20万元。还需要参考很多贷款因素,计算公式如下: [(借款人每个月工资总额+借款人单位公积金月缴存额)*个人还款能力系数-借款人贷款月还款总额度]*贷款期限(按月计算)。其中个人还款能力系数为40%,每个月工资总额=公积金缴纳额度/(单位公积金缴存比例+个人公积金缴存比例)。 假如个人贷款最高额度是20万元,买房贷款额度也会远远高于20万,出现这种情况就需要使用组合贷款的方式,也就是住房公积金贷款+商业房贷的模式,其中公积金贷款享受央行规定的公积金贷款利率,商业房贷则会按照目前央行规定的贷款利率来执行,各大银行还会根据当地实际情况来上调房贷利率。 现在公积金贷款5年以上利率是3.25%,商业房贷5年以上是4.9%,二者皆会上浮,这样算下来,公积金贷款利率会比商业贷款利率低出很多。
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