租赁房屋未到期,保证金可以退吗 房屋 租赁房 保证金

日期:2019-05-21 08:44:44     提问者:136****6874    

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    136****6874
    2019-05-21 08:45:31
    租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
    一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有:
    1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;
    2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;
    3:承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
    4:承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;
    5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
    6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
    7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。
    作为承租人,在以下情况下亦可解除合同,但应事先通知并与出租人协商:
    1:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修;
    2:承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住;
    3:承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。
    值得一提的是,承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时,不需给出租人补偿,承租人由于后两条原因需要终止合同的,要给予出租人适当的补偿。
    房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。
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    131****9161
    2019-05-21 08:45:16
    租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
    押金是否退还则要从三个方面考虑:
    一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);
    二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;
    三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
    一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有:
    1、承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;
    2、承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;
    3、承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
    4、承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;
    5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
    6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
    7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。
    二、作为承租人,在以下情况下亦可解除合同,但应事先通知并与出租人协商:
    1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修;
    2、承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住;
    3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。
    值得一提的是,承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时,不需给出租人补偿,承租人由于后两条原因需要终止合同的,要给予出租人适当的补偿。
    房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。
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