房产证改名有哪些方式？

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  136****6266

  2019-05-06 16:45:12

  房产证改名字主要是通过赠与或买卖的方式，夫妻之间房产证改名还可以通过析产的方式。
  1.赠与
  赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。
  办理赠与登记，申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、赠与公证（或合同）、析产协议（赠与内容涉及析产的）、身份证明（含亲属关系证明）、免（纳）税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。
  值得注意的是，根据2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的楼市政策：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。也就是说，个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。
  2.买卖
  办理二手（存量房）转移登记，买卖双方应提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。
  值得注意的是，直系亲属之间房屋买卖是不允许贷款的。
  3.析产
  夫妻之间房产除名，可采取夫妻析产的方式。夫妻双方应先到房屋所在区地方税务部门办理税务征（免）手续，再持不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、身份证明、完税或免税证明、夫妻析产协议书、结婚证、房地产测绘附图等资料到房屋所在地的登记机构申请办理。

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