按揭贷款利率计算方法
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136****5870
2019-04-18 14:29:19按揭贷款的利息=本金*利率*贷款年限。有等额本息和等额本金两种还款计算法,只不过还款方式不同罢了。
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一、等额本息计算法
这个计算方法按照每月还款额中,先扣除剩余本金利息,后收本金,利息在扣款中的比例随剩余本金减少而降低,本金在每月扣款中比例因增加而升高,每月总的扣款额度保持不变。
每月扣款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)∧还款月数]/[(1+月利率)∧还款月数-1]
二、等额本金计算法
每月归还的本金不变,利息随剩余本金的减少而减少。
每月扣款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月,每月本息=(本金-累计还款总数)*月利率
目前银行按揭贷款就这么两种算法,贷款时间越长利息越多,所以说现在手中一有钱就急着还款,没有钱也拼命攒钱还房贷。
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135****8742
2019-04-18 14:29:59商业贷款:利率是全国统一的,贷款年限5(含)年以内,年化基准利率都是4.75%,贷款年限超过5年年化基准利率都是4.9%,这个是由中国人民银行颁布的一个基准利率,而各个银行都得参考这个利率去受理房贷按揭,当然中国人民银行也给予了各个银行一定的权限,那就是可以上浮或者下调一部分,一般上浮或者下调的利率都不超过基准利率的30%,并且分等额本金和等额本息两种还款方式;
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公积金贷款:利率也是全国统一的:贷款年限5年(含)以内的年化基准利率则为2.75%,5年以上的3.25%,这个利率一般是没有什么变动的。 -
132****1144
2019-04-18 14:29:47贷款基准利率由人民银行制定并公布,分为贷款个公积金贷款两项,贷款分为一年(含一年)、一至五年(含五年)和五年以上,公积金贷款只有五年以下(含五年)和五年以上,每一个档次利率都不一样,但是年限越长利率越高。
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而浮动比例由各家商业银行自行确定,但一般上浮不超过100%,下浮不超过50%。
执行利率=基准利率*(1+浮动比例)
比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%,其执行利率就是4.75%*(1-10%)=4.275%,而乙银行10年按揭利率上浮20%,其执行利率4.9%*(1+20%)=5.88%。
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