酒店式公寓40年产权到期后怎么办? 公寓 产权到期 40年产权

日期:2019-04-12 15:49:34     提问者:132****2586    

2个回答

  • 138****7131

    2019-04-12 15:51:36

    40年到了之后,你只需要在交点土地出纳金,就是续约的意思,然后就可以继续使用了,说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别,年限到了,如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的,国家如果说要收回这块土地,那么商业地产的话是一赔三,住宅的是一赔一。酒店式公寓、商务公寓是商业类的,以后要拆迁什么的话,赔率是一赔三。----《土地法》

    0

其他1条回答

  • 答主头像

    137****4028

    2019-04-12 15:53:10

    公寓的房屋产权=房屋所有权+房屋使用权

    其中房屋所有权的期限为永久,使用权到期后可有两种解决办法:

    1、 对于住宅:根据最新《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,免费续期;对于公寓:可以续期,每平米最低15.65元,最高不超过5位数,公寓未来也可能会像住宅一样免费续期。

    2、 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为 1:3,住宅为1:1

    3、拆迁的年限频率,建筑有自己的寿命,30年就是老住宅,老建筑有危险,就会面临拆迁,城市如果发展,老的建筑肯定会更新。

    所以说,酒店式公寓不管是从自住还是投资的角度都是可以考虑的。

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