贷款买房如何选?选等额本金还是等额本息?
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131****1551
2019-04-01 16:11:20
在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。
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虽然等额本息多付出了利息，但也意味着你用银行的钱用得更久，你可以拿这笔钱去理财，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，赚得的收益也不会低于你付出的利息。很现实的一点是，现在出门买菜的老太太都知道有钱买理财也比存银行赚得多。
等额本金相当于你把大部分资金都提前给了银行，接下来就只能用自己的存款去赚钱，如果有个急事需要用钱，你是不是就只能卖房了，再碰到个杀价的，原本400万的房子可能只能卖到300万。并且到卖房子的时候你就会发现，等额本息的收益绝对是要高于等额本金的，哪个更划算一想便知。
其他1条回答
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135****6485
2019-04-01 16:12:35要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
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等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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