我卖二手房房子,已经过户就剩买方贷款,现在联系不上对方了怎么办? 贷款 过户 房子 卖二手房

日期:2019-03-28 14:17:50     提问者:130****8173    

3个回答

  • 答主头像
    138****3821
    2019-03-28 14:21:17
    从法律的角度给你一些建议,如果你一直联系不到对方,我建议你依据你和对方签订的房屋买卖合同起诉到人民法院,具体的诉讼请求可以有以下两种。

    第一种,主张你已经履行了合同义务,要求对方继续履行合同并要求承担违约责任,首先法院在接到你的起诉后会联系对方,送达传票,如果无法联系,就会公告送达,之后就是等判决下来,你可以主张强制执行,聘请律师去查对方名下的财产,通过查封财产来弥补你的损失。

    第二种,主张对方不履行付款义务已经构成根本违约,要求解除合同,恢复原状,将涉案的房子过户登记到原房屋所有人的名下,同时可以要求对方赔偿损失。

    以上两种目的都是为了通过法律途径逼那个买方现身。
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    0

  • 答主头像
    134****8647
    2019-03-28 14:20:52
    一、诉讼解决

    你可直接以 房屋买卖合同纠纷 为由起诉买房人,要求他按照合同支付购房款;也可以要求解除合同,返还房屋(这条需要参考买卖合同的解除条款是如何约定的),同时为了防止买房人把房子卖了,你应该同时申请诉讼保全,查封买房人名下的该套房屋。

    如果买房人露面了,你们可以在法庭主持下达成调解并要求法庭制成生效调解书;他不履行调解书,你可以直接申请法院强制执行。

    如果买房人配合完成贷款,你顺利拿到购房款,你也可以申请撤回起诉。

    如果买房人依然不露面,法庭可以公告后缺席审判,到时你持生效判决书可以申请强制执行。

    二、关于报警

    有网友建议报警,但是此路很难走。

    因为有房屋买卖合同在,只要买方提供的身份资料都是真实的且部分履行了付款义务,则很难认定买方是合同诈骗。

    本案中房屋都过户了,所以买方的身份资料应该是真实有效的。

    警方即使出警了,调查清楚后也会以民事纠纷为由让你诉讼解决的。
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  • 答主头像
    139****7283
    2019-03-28 14:20:16
    不同的城市有不同的操作方法,不同的操作方法有不同的风险点,那么针对具体的操作该如何去把握风险呢?

    1.广州的安全操作模式:

    广州二手房交易的流程是先签署买卖合同,然后交易双方一起去银行申请贷款,待同贷书下来,交易双方一起去房管办理过户手续,关键在于过户同时办理抵押手续,这样子,新证出来,银行会领走,然后进入放款环节,这样子安全性是比较高的。

    再次强调,过户的同时办理抵押手续,是很安全的做法。

    2.广州旧的交易模式:

    大致流程也是如此,但是递件过户与抵押是分开办理的!这样子就有一个非常大的隐患,简单的说以前是银行审批通过拿到同贷书之后,先过户,待拿到新证,然后买家单方面与银行去房管局办理抵押手续,然后才进入放款环节。

    在广州,一直以来,都是先银行审批通过,然后才去房管局过户,这是非常保护交易双方的。如果未出同贷书就过户,业主如何肯定买家申请贷款会成功呢?买家又如何确保找到一家银行可以贷款呢?

    应该说多数城市是以上两种模式,广州现在所有的区都支持递件抵押一并操作。

    3.部分城市的离奇做法:

    但是现实中,偏偏有一些城市,居然就是先过户,然后买家拿到新的房产证再申请贷款,题主大概就是这个情况。

    如果拿到房产证再去申请贷款,就存在一些情况,

    (1)买家拿到房产证之后没有去银行申请贷款

    (2)买家申请贷款被拒绝了

    (3)虽然申请了贷款,拿到了同贷书,但是未去银行办理抵押

    (4)最恶劣的是,买家申请贷款了,也办理抵押了,也放款了,慢,钱呢?钱打到了非业主的账户,这种情况下,业主想要拿回钱实在太难了,办理抵押,房子也很难卖掉。

    4.如何应对这种可能的骗局

    这种事情对于业主的打击简直就是致命的,买套房子不容易,如果卖房收不到钱,那真的噩梦了,也可能会打乱业主的资金计划。

    建议业主以后务必做到

    (1)如果先申请同贷书然后过户的城市,务必确认同贷书已经审核通过,拿到同贷书才去过户。

    (2)递件过户和抵押尽可能同步操作,这样子的安全性是很高的

    (3)务必了解清楚买家去了哪个银行申请,经办是谁,最好有经办的电话,去银行签字申请比较稳妥,不要为了贪图便利让人上门服务。

    (4)如果先过户后申请同贷书的,或者递件抵押分开操作的,业主务必要求房产证由业主方领取,由业主方保管,直到办理抵押,确认领取抵押后房产证的人是银行的人。

    (5)经常沟通按揭贷款公司的人,银行的人,买家,中介,咨询了解进度,分析事态发展的合理性。

    (6)收齐楼款交楼,房子依然控制在自己手里。

    5题主到底怎么办?

    题主的情况,买家是否涉嫌诈骗呢?也许是,也许不是,具体缺乏数据很难说,2017年放款非常慢,至今不放款也有可能是客观的问题,不接听的电话,也许仅仅是烦了,不想被业主催(因为业主催放款,买家也没有办法,确实银行额度不足不放款),我遇到有的买家一气之下就拉黑业主。

    (1)通常来说,房子交易是通过中介进行的,故而建议题主,先和中介沟通,问问到底怎么回事,进展如何?

    (2)了解贷款银行,亲自去银行了解进展,如果确认房子已经抵押给了银行,同时确实是银行额度紧张,暂时不放款,那么也正常,安心等待,估计等到了元旦,会陆续放款了

    (3)如果中介也不知道,也不知道贷款银行,买家依然联系不上,那么业主尽快去房管局做产权查册,看看这套房子是否依然在买家名下,是否房子已经抵押给了银行,如果抵押给了银行,通常会显示具体银行名字的。

    (4)如果房子现在不是买家名字,那么又可能买家将房子卖掉了,这个情况下,买家是刑事诈骗了,性质极为恶劣。故而建议业主毫不犹豫,立即报警,一分钟也不要耽误,同时立即查封房子,防止新的买家再次转移财产(不过如果买家是善意的第三方,房子要不回来了,悲剧啊)

    (5)如果房子不是业主自住的,而是出租的,或者已经交楼给了买家,务必去查看房子,看看情况如何。

    不管如何,买家也不要玩失踪,毕竟即便不是诈骗,躲避也不是解决问题的方法。
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