loft公寓和普通住宅有哪些不一样？

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  135****5141

  2019-03-19 14:47:37

  通俗的来说，一般楼房层高3米左右，LOFT结构层高就在5~5.5m左右，层高很高，你可以在中间加一层楼面板，这样你的房子就成了上下两层的复式结构，等于面积多了一倍。LOFT结构的好处就是花一层的钱，住两层的房子，并且这个上下两层层高怎么隔，各多高，是由你自由决定的，并且二楼需要隔出几间房，多大面积，也是你自己决定的，等于空间能更加自由的组合。

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  134****1430

  2019-03-19 14:45:29

  loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：
  
  一、产权性质不一样。
  
  loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：
  
  1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
  
  2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
  
  3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
  
  普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：
  
  1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。
  
  2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。
  
  3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。
  
  二、户型设计不一样。
  
  loft公寓：挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，直接导致得房率较普通高层住宅更低。
  
  普通住宅：每户有两个朝向。便于组织通风。居住安静。较易组织户内交通，单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时，期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例，当每户面积大、居室多时，可节省公共走廊，较为经济。
  
  三、购房成本不一样。
  
  loft公寓：在销售时，loft仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本。
  
  普通住宅：在销售时，要考虑公摊面积，成本相对较大。
  
  四、使用面积不一样。
  
  loft公寓：购买loft一层用两层，使用面积大大超过实际面积。
  
  普通住宅：普通住宅使用面积小于实际面积。
  
  五、装修成本不一样。
  
  loft公寓：loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。
  
  普通住宅：普通住宅由于只装修一层，故费用较低。

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