50年的产权房需要注意些什么问题呢？
日期：2018-12-13 09:05:31
提问者：133****3253
共2个回答
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133****0542
2018-12-13 09:06:04
50年产权房需要注意这些：
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1、普通住宅产权70年，50年为工业工地。
2、50年产权房贷款最多10年，利率上浮10%
3、50年产权房子不通天然气，水电成本翻倍
其他1条回答
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137****3337
2018-12-13 09:06:45商业配套40年，办公50年，综合50年,比住宅的70年缩水严重;
查看全文 0
产权时间应理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年,综合商住50年。所以，住房只有40/50年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30/20年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!但物业费可能是一样的
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