商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的?是住户的还是开发商的? 商品房 开发商 住宅小区

日期:2018-12-11 17:15:56     提问者:138****4930    

2个回答

  • 答主头像
    139****3975
    2018-12-11 17:17:05
    一、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的,土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。

    二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

    第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

    第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

    (一)居住用地七十年;

    (二)工业用地五十年;

    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

    (五)综合或者其他用地五十年。
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    1

  • 答主头像
    132****1144
    2018-12-11 17:16:41
    在我国土地的所有权是属于国家的,人民只有在国有土地划拔或出让后才获得使用权,商品房的土地使用权是属个人的,在你的房产证上会有写明,已征收土地使用权出让金,使用年限为70年,从****年**月**日起。此共用土地面积是整栋楼房的产权人共同使用。等字样。房子卖给谁,谁就有份。不属于开发商的了。
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