物业管理不包括哪些服务内容? 物业管理 包括哪些

日期:2018-12-10 16:20:15     提问者:186****5808    

2个回答

  • 答主头像
    138****5884
    2018-12-10 16:21:14
    房屋买卖和物业管理属于两种不同的法律关系,物业服务≠房屋售后。
    对于户型结构、绿化面积、小区功能规划等与开发商购房合同中约定的事项,物业公司并不是故意要“选择性失忆”,而是真的不具有相应的处理权限和责任义务,只能在业主与开发商中间起到沟通协调的作用。
    关于建筑物公共区域的保养与维护工作,也有不同部分的权责归属区分。
    比方说电梯的维保。一般电梯供应商由开发商选择(合同另有约定的除外),人为原因的电梯损坏,由损坏者本人承担维修责任;非人为原因的电梯损坏,则需要联系维保方,动用业主缴纳的维修资金修理。
    物业的工作事无巨细,囊括了社区的方方面面,在与开发商权责的区分上,难免容易让业主产生误会,找错对象。而业主正确地了解社区事务的权责归属,则有利于问题更及时、有效地得到解决。
    从物业方来说,就算事情确实“不归物业管”,也应在职责范围内尽力地做好沟通配合工作,为业主提供必要的协助。
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    0

  • 答主头像
    138****3232
    2018-12-10 16:20:53
    入户以内的、不与别人家连通共用的东西都属于专有物权。不属于物业管理。
    有时候业主在房屋的使用过程中,,墙壁返潮,地板开裂,马桶堵塞,地暖、中央空调故障;房屋结构与设计图纸不一致,小区绿地规划比承诺面积小……
    首先,物业公司提供的物业管理,是受业主委托,对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行的管理,不涉及到业主专有物权。
    按照相关住宅管理办法,商品房专有部分损坏,一定期限之内(如防水5年,设备管线/装修2年)属开发建设方维修,期限之外则需要业主自己维修(购房合同中有明确时间规定除外)。
    但为了方便业主生活,大多物业公司还是会贴心地在小区内提供入户维修的专项有偿服务。
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