- 热门问答
- 热门标签
不动产抵押权何时生效?
日期:2016-03-12 14:55:12
提问者:136****2706
134****5057
2016-03-12 15:02:45
一 、不动产抵押合同在成立时生效
《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记
抵押合同是抵押权设立的原因,抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果,因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《物权法》第一百八十七条规定,“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”,如果义务人没有履行抵押登记手续,抵押权并没有设立,因此,未办理物权登记的,合同对方不能享有物权的优先受偿权。
三、《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效做不同的规定
《担保法》第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”
《担保法》第42条包括无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。
不动产抵押合同生效适用法律问题上,按新法优于旧法原则,应为合同成立时生效
相关问答
-
财产问题在不动产上有无留置权
答:如果债务人不履行到期债务,债权人可以保留已合法占有的债务人的动产,并有权优先赔偿该动产。法律依据:《民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务,债权人可以保留已合法占有的债务人的动产,并有权优先赔偿该动产。
2023-02-28 19:30:08
4个回答 -
不动产可以设立留置权吗
答:房地产不能设立留置权。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。债务人未按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权保留该动产作为债权担保。留置权担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金、留置权保管费和实现留置权的费用,仅适用于动产。
2022-09-27 09:58:43
4个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>