二手房交易有什么注意事项吗?
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135****4443
2018-05-21 15:07:26第一步,确认买卖合同真实有效。
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第二步,产权查询。持房产证,到房地产交易中心查询其是否具有上市资格,是真是伪,有没有其他债权关系。然后去物业现场,对业主进行家访,确认其房屋的真实情况,业主的共有人是否同意出售,在房屋中租住的人是否愿意搬出。然后在现场拍两张照片,一张为楼体全景,一张为带门牌号的房屋照片。在小区物业公司了解物业欠费情况。
第三步,到公证处进行公证,公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。
第四步,由开太公司从民生银行为买方申请贷款,买方应准备相应的文件。民生银行在开太有驻点,可以现场和买方面签贷款合同。
第五步,一般在两天内贷款将获得批准。这时候,开太将建立一个资金监管账号,要求买方将首付款打入该账号,再将民生银行的贷款打入该账号。
第六步,在北京住房公积金管理中心担保中心、民生银行和开太三方共同认可的前提下,将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续,解除抵押登记,拿出房产证,并在房产交易中心为双方办理过户手续,完成产权转移。
第七步,把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人,同时为买房人做抵押登记。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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