购买二手房手续有哪些

其他2条回答

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  136****5870

  2018-05-17 10:29:13

  　　交易中：
  　　1、明确中介收定性质
  　　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。为防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
  　　2、上下家当面谈合同
  　　在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款。

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  135****2030

  2018-05-17 10:29:05

  　　交易前：
  　　1、精心挑选诚信中介
  　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。看中介公司的营业执照和业务范围。可选择经验丰富、诚信可靠的中介业务员办理，但在签订二手房买卖合同时必须要求经纪人到场，并核对他的经纪证号。
  　　2、审查房屋权属状况
  　　下家要对房屋的权属状况有所了解。看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
  　　3、了解房屋使用情况
  　　首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
  　　4、实地查看房屋质量
  　　下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。是否有私自搭建违章建筑的情况，观察房屋的内部结构，检查屋内水、电、煤等设施是否完好等。

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