二手房如何办理按揭贷款? 二手房 按揭贷 按揭贷款 如何办

日期:2018-05-10 16:31:58     提问者:138****8045    

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    136****2732
    2018-05-10 16:32:52
      1、确定按揭服务公司和贷款方案
      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
      2、查询公积金(如需公积金贷款)
      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
      3、签定房屋买卖合同
      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。
      4、准备贷款资料,审核贷款资质
      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
      5、签贷款协议,公证,保险
      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)
      6、办理房屋过户和抵押手续
      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
      7、办理房产证和抵押证明
      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
      8、银行放款
      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。
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  • 答主头像
    137****2311
    2018-05-10 16:32:16
      步骤一:购房者选房看条件。
      看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
      步骤二:购房者选代理机构。
      选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
      步骤三:购买者或借款人准备材料。
      借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
      1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
      2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);
      3、买卖双方签订的购房协议书;
      4、同意以所购房屋作抵押的证明;
      5、有不低于购房价款30%的自有资金;
      6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
      步骤四:购房者填按揭申请表。
      去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
      步骤五:签订借款合同。
      在准备好上述材料后,借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。
      步骤六:办理担保手续。
      借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。
      步骤七:贷款入账。
      借款合同生效,资金划入借款人指定账户。
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