得房率和容积率是什么意思 容积率 得房率 是什么意思 容积率是什么

日期:2018-05-10 11:00:48     提问者:136****6325    

3个回答

  • 答主头像
    139****0405
    2018-05-10 11:02:06
    得房率: 是指住户实际支配面积与建筑面积之比。
    例如: 购买一套高层住宅85平米,实际在房屋中测量每个房间面积之和并没有85平米,可能只有63.75平米,那么房子的实际得房率为75% = 63.75 / 85。剩下的部分面积为房屋公摊面积,如电梯井,走廊,消防通道等。

    容积率: 又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
    如 ,某小区总建筑面积70000平米,占地面积35000平米
    那么该小区的容积率为 2 = 70000/35000 ,容积率越小,小区环境越好。
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    1

  • 答主头像
    136****5870
    2018-05-10 11:01:52
    得房率:
    是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
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    容积率:
    是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高,容积率较低,建筑密度(项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比)一般也就较低,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。
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    1

  • 答主头像
    133****1141
    2018-05-10 11:02:19
    得房率:
    是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

    容积率:
    是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高,容积率较低,建筑密度(项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比)一般也就较低,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。
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