得房率和容积率是什么意思

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  139****0405

  2018-05-10 11:02:06

  得房率: 是指住户实际支配面积与建筑面积之比。
  例如： 购买一套高层住宅85平米，实际在房屋中测量每个房间面积之和并没有85平米，可能只有63.75平米，那么房子的实际得房率为75% = 63.75 / 85。剩下的部分面积为房屋公摊面积，如电梯井，走廊，消防通道等。
  
  容积率： 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
  如 ，某小区总建筑面积70000平米，占地面积35000平米
  那么该小区的容积率为 2 = 70000/35000 ，容积率越小，小区环境越好。

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  133****1141

  2018-05-10 11:02:19

  得房率：
  是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  
  容积率：
  是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。

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