商品房和住宅房有什么区别? 商品房 住宅房 有什么区别

日期:2018-04-23 17:10:28     提问者:137****0612    

1个回答

  • 答主头像
    132****1144
    2018-04-23 17:12:47
    商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面,区别于住宅项目。
    一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;
    二、土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
    三、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;
    四、税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按销售价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
    五、商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
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