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小产权房子的弊端有哪些

日期：2018-03-19 18:41:27 提问者：134****2847

共3个回答

139****4289

2023-08-12 14:01:34

小产权房的弊端如下： 1. 得不到法律的保护：小产权房是不能在房地产交易处登记备案的，因此小产权房是不能得到法律的保护的，出了问题无处解决。 2. 拆迁补偿遥遥无期：小产权房是没有土地使用权，所以小产权房在拆迁时是无法得到相应的拆迁补偿的。 3. 难以抵押贷款：小产权房是不能进行抵押贷款的。 4. 无法落户：小产权房是没有产权的，也没有产权证，所以小产权房是不能办理落户的。 5. 无法办理房产证：房产证是对所有房子买卖的证明，但是小产权房是没有房产证的，没有房产证也就意味着无法上市交易。 6. 拆迁补偿难兑现：小产权房在遇到拆迁时，业主是得不到拆迁补偿的。因为小产权房是没有产权的，所以小产权房在拆迁时无法安置补偿。 7. 质量难保证：小产权房一般由开发商自己组织施工，施工方一般也都不是非常正规的企业，因此小产权房的质量一般都不能得到保证。 8. 缺少配套设施：由于小产权房属于私自建设房屋，因此小产权房一般都会缺少公共设施，比如垃圾处理站、燃气管道、小区绿化等。 9. 升值空间较小：由于小产权房无法办理房产证，因此小产权房的升值空间较小，投资者需自行承担无法转手的损失。 10. 存在潜在风险：小产权房存在很多不确定因素，比如房屋是否合法、开发商是否存在欠债等风险。
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131****4112

2023-08-12 11:06:03

小产权房的弊端如下： 1. 小产权房缺乏保障：小产权房不能登记备案，也不能办理相关按揭，产权证、土地使用证、契证三证均不能办理。很多小产权房项目在建时由于手续不全，竣工后不能办理产权证，以致于购房者只能拥有房屋的使用权，却不是拥有房屋的产权。 2. 小产权房不能抵押：由于小产权房不能办理按揭贷款，所以也就不能作为抵押物在银行抵押贷款。 3. 小产权房不能买卖：不受法律保护，对于购房者而言，购买小产权房是没有保障的。遇到政府拆迁，小产权房也不能给购房者合法的补偿。 4. 小产权房有再次转手的可能：小产权房在农村是允许自建房出售的，但仅限于同村居民之间买卖，不同村之间买卖是要到县城房管所备案登记的。总的来说，购买小产权房存在较大的风险，建议您在购买前多加了解。
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130****3860

2023-08-11 21:06:57

小产权房的弊端如下： 1. 得不到法律的保护：小产权房是不能在房地产交易处登记备案的，因此小产权房是不能受到法律保护的。 2. 转手交易难：小产权房是建在集体土地上的，而集体土地的使用权是不能转让或者一部分转让的。这就导致小产权房不能过户，一旦发生纠纷，就得不到保障。 3. 贷款难：小产权房是不能在银行抵押贷款的。 4. 拆迁补偿少：小产权房是建在集体土地上的，而农村土地是归集体所有的，国家不会为小产权房提供拆迁补偿。 5. 有较大的安全隐患：小产权房没有完善的配套设施和稳定的水电燃气供应，此外，小产权房的建设质量往往也难以保证。请注意，购房是一项重要的决策，建议您在进行购买时，谨慎考虑上述风险。
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