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购买车位注意事项有哪些?
日期:2016-03-11 14:53:33
提问者:135****2466
138****3232
2016-03-11 14:54:58
车位,是指住宅小区内设置在地上或地下的以停放机动车辆为目的的属于开放式空间的场所;车库,是指在住宅小区内设置的以停放机动车辆为目的的具有封闭空间的场所。目前,住宅小区的车位、车库主要有以下几种形态:
1.独立车库。独立车库是分设于室内或室外,与其他车库有明确界分的车库,多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有,记载于不动产登记簿及业主的权利证书,实践中争议也不大。
2.地面车位。这里的“地面车位”,仅指占有小区共有的道路或其他场地修建的车位,不包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。地面车位所在的地面面积包括在业主所共有的建设用地使用权面积之内,因此,地面车位自应属于全体业主共有。对此,我国《物权法》第74条第3款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这些车位由业主委员会或者物业公司管理,收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样,业主可以通过支付一定对价取得地面车位的专有使用权。
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二手房交易有抵押应该注意什么
答:在二手房交易中,假如房子存有抵押的情况,顾客应注意以下几个方面:查明抵押情况:顾客应当掌握房子的抵押情况,包含抵押额度、抵押时限、抵押银行金融信息内容。能通过向向银行查询或是出示支配权资格证书来确定抵押情况。明确抵押是否有效:假如房子存有抵押,必须分辨抵押是否有效,以防止购买到因违法抵押而活着纠纷案件房产。能通过查看相关法律法规或咨询专业人员来决定抵押是否有效。与抵押金融机构协商:假如购房者确定购买已抵押房产,就需要与抵押金融机构协商怎样迁移抵押借款,并登记相关办理手续。这种办理手续可能还需要购房者付款额外收费(如消除抵押服务费),必须先了解清晰。保管好相关文档:购房者在购买抵押房地产时,必须保管好相关文档,如抵押合同书、抵押登记证明、消除抵押证书等。这种文档将于解决抵押相关手续时起到至关重要的作用。总而言之,购买已抵押的二手房必须购房者细心掌握相关情况,并做好充分的准备和协商。
2023-05-30 15:00:14
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车位维修基金缴纳标准是多少
答:车位维修基本缴纳标准:契税按车位总价的3%缴纳,部分地区调整为4%。维修基金的标准因地而异,通常按车位总价的2%缴纳。
2022-09-28 20:54:51
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