开发商交房时业主需要注意哪些问题?
共3个回答
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136****5835
2018-03-10 13:20:38你好,开发商交房时需要提供的两书一表为标准依据的,这点业主需要特别注意,没有两书一表要慎重收房。
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房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、 《建筑工程竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。
1、《住宅质量保证书》
为保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,国家建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中对房屋质量进行约束。共有四条内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保养期; 用房保修的单位,答复和处理的时限。
2、《住宅使用说明书》
对住宅的结构性能和各部分的类型、性能、标准等作出说明。同时指出,如因住房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题,开发商不承担保修责任。这是国家建设部为保障消费者权益作出的规定。
3、《工程竣工验收备案表》
目前西安实行的是房屋竣工验收备案登记制度,只有在取得房屋竣工验收后才能办理房产证。商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位及勘查单位的公章,由西安市建委核发。入住通知书不能代替房屋竣工验收,严格地说,具备《工程竣工验收备案表》和两书的房屋才能交付使用。
在交房时未达到以上标准,或是没有两书一表的,购房者可以拒绝收房。
其他2条回答
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134****6992
2018-03-10 13:28:26您好,我来说说我的买房后收房的一些经验吧。通常业主需要注意这些细节问题,业主一旦确认收房就代表自己已经认可了房子,以后再出现问题就失去了对开发商的追索权,所以收房一定要谨慎。
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1.核对购房合同的附件及配套设施;
交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及配件检验;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;
10.其他细部结构的检测。 -
133****8636
2018-03-10 13:25:36业主验收房子主要应注意:
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1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,在问题未解决前,不要领取钥匙。
如果开发商没有竣工验收备案表,则该房屋并不具备合法交付的条件,如坚持收房,则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提,也会在房屋出现质量问题导致损害时,不得不承担部分损失。
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