- 热门问答
- 热门标签
房改房上市交易政策是什么?
日期:2016-03-10 17:15:20
提问者:138****4974
134****6996
2016-03-10 17:18:24
一、房改房购买条件
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
二、购买房改房注意事项
1、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且
相关问答
-
成都买房顺位政策是什么
答:首先,持有房地产本地户籍和社会保障的买家。第三:持有房地产本地社会保障的买家。第二:持有房地产本地户籍的买家。第四:不在房地产本地就业,但连续缴纳社保,有资格在房地产本地买房的买家。
2023-09-30 00:52:06
4个回答 -
单位房改房不给办房产证怎么办
答:单位房改房不给办房产证,可以采取以下措施: 1. 首先与单位进行协商。 2. 如果协商不成,可以向法院提起诉讼。 3. 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定: 单位内部职工购买商品房,办理房屋权属登记前,该房屋归单位所有的,单位应当办理房屋过户手续。 以上是关于单位房改房不给办房产证怎么办的相关信息,希望能对您有所帮助。具体请您咨询专业法律服务机构。
2023-05-15 11:03:04
7个回答 -
单位房改房可以买吗?购买房改房要注意什么
答:房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。
2022-07-29 08:45:51
4个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>