有房产证的二手房怎么过户 二手房 房产证 过户

日期:2018-03-03 21:11:57     提问者:137****3337    

2个回答

  • 138****5013

    2024-03-04 20:01:57

    二手房有房产证过户流程如下: 1. 双方在房屋交易中签订协议,办理公证。双方需要签订房屋买卖合同,并在房产局办理协议的公证。这是产权转让的必要前提条件,是确认双方交易的基础,没有这个条件会导致房屋交易存在法律风险。 2. 评估房产。有了公正证书,需要双方当事人递交有关房屋过户申请材料,包括买卖双方身份证明、房屋所有权证等相关内容,经过房地产评估机构进行房产评估。 3. 缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易的具体情况和评估价格计算。 4. 办理过户手续。缴纳完税费后,双方需在房地产交易管理部门办理过户手续。 5. 新房入户。完成二手房过户后,买方需要在入住后一定的期限内办理新房的入户手续。 整个过程需要双方当事人携带相关材料到房地产交易管理部门申请过户,并缴纳有关费用。不同地区的过户流程和所需材料可能会有所不同,建议在办理前仔细咨询当地房地产交易管理部门。

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  • 答主头像

    132****3643

    2024-03-01 21:46:47

    有房产证的二手房过户流程如下: 1. 去房屋所在地区的房地产交易中心,办理房产证过户。 2. 准备好材料,通常需要原产权证、土地使用权证、双方当事人身份证、户口簿、房屋买卖合同等。 3. 产权变更登记,递件时将材料提交至工作人员,之后坐等审核。 4. 转移登记,即二手房取房贷申请表、房屋产权证及购房合同,身份证等原件;公积金需提交包括申请人和共有权人同意公积金划扣二手房交易税费的承诺书,以及双方当事人的身份证原件。 5. 缴纳税费,领取契税完税证、增值税及附加完税证、个人所得税及营业税及附加完税证等。 6. 领取新房产证,需要交齐各种税费,需要等待20个工作日左右。 具体流程和所需材料可能因地区而异,请咨询当地房屋交易中心或相关机构。

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