买卖二手房的时候,如果买方选择按揭贷款,对卖方会有影响吗?卖方能收到全款吗？
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135****6501
2024-03-04 20:16:43
在二手房买卖交易中，如果买方选择按揭贷款，一般来说，卖方仍然能够收到全额购房款。按揭贷款是指买方以所购房产的产权作为抵押，向银行申请的贷款，可用于支付购房款差额。这种情况下，银行将支付购房的全款金额给卖方，而卖方则需按照合同约定在一定的时间内将房屋产权办理过户至买方名下。 至于卖方能否收到全款，取决于双方在购房合同中的具体约定。如果双方约定的是全款购房，那么卖方自然就能收到全款。如果买方申请的是按揭贷款，那么卖方能否收到全款还取决于银行是否批准贷款以及贷款金额是否能够覆盖购房款差额等因素。因此，在签订合同时，双方应明确约定条款，以避免后续纠纷。 同时，需要注意，房屋的评估价值会直接影响按揭贷款的金额。因此，在签订合同前，买方和卖方应就房屋价格进行协商，并请专业机构对房屋进行评估，以确定贷款金额的可行性。另外，买方的征信记录、收入证明等也会影响贷款的审批。因此，双方应在充分了解情况后，再做出决策。
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130****8144
2024-03-01 22:06:10在二手房买卖过程中，如果买方选择按揭贷款，对卖方的影响主要取决于交易双方签订的合同和交易条款。 一般来说，按揭贷款对卖方的影响不大，因为无论买方是否选择按揭，卖方都需要将房屋过户给买方，所以实际上卖方不会因为买方选择按揭而获得更多的款项。 至于卖方是否能收到全款，这取决于合同中的具体条款。如果合同中明确规定了买方有按揭贷款的义务，那么卖方仍然可以收到全款。但如果合同中没有明确规定，那么卖方可能会面临一些风险，例如买方可能会以各种理由拒绝支付全款，或者卖方需要承担一些额外的费用，例如贷款手续费和保险费等。 因此，在签订合同时，买卖双方应该仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务得到明确规定，并尽可能在合同中明确约定付款方式和时间等条款，以避免后续的纠纷和损失。
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